Может ли наше предприятие (ТОО) передать
в залог земельный участок, находящийся у нас не на праве собственности,
а на праве землепользования? Если да, то какие условия необходимо
соблюсти для этого.
Н.Болотов, г.Уральск.
В соответствии с нормами законодательства Казахстана предметом залога
может быть земельный участок, принадлежащий залогодателю как на праве
частной собственности, так и на праве землепользования.
Залогодателями могут быть физические и негосударственные юридические
лица (в том числе и ТОО), имеющие земельные участки на праве частной
собственности или на праве временного возмездного долгосрочного землепользования.
Законодательством установлены некоторые ограничения залога права землепользования:
1) залог права землепользования не допускается в случаях, когда совершение
сделок в отношении права землепользования запрещено. Так, не допускается
совершение сделок (в том числе передача в залог) землепользователями
в отношении права землепользования на землях: общего пользования;
предоставленных для нужд обороны; лесного фонда; особо охраняемых
природных территорий, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного
назначения; служебного земельного надела; земельных участков, предоставленных
на праве временного безвозмездного и временного краткосрочного возмездного
землепользования; водного фонда.
2) не допускается залог права землепользования на весь земельный участок
или его часть без одновременного залога здания (строения, сооружения),
находящегося на предоставляемом в залог земельном участке или на предоставляемой
в залог его части. Также не допускается залог права землепользования
на неделимый земельный участок без одновременного залога находящегося
на нем здания (строения, сооружения).
3) залог права временного долгосрочного землепользования в форме аренды
земельного участка допускается на срок действия договора аренды.
4) залог права краткосрочного временного возмездного и временного
безвозмездного землепользования не допускается.
Залог неделимого земельного участка, находящегося в общем совместном
землепользовании, допускается при наличии письменного согласия всех
участников общего землепользования.
Участник общего долевого землепользования вправе заложить свою долю
без согласия других участников общего землепользования.
Для залога права землепользования физические и юридические лица представляют
потенциальному залогодержателю:
- документы, удостоверяющие их право на земельный участок (акт на
право временного возмездного землепользования (аренды));
- свидетельство о регистрации права на земельный участок;
- письменное согласие участников общего совместного землепользования;
- акт кадастровой (оценочной) стоимости права землепользования;
- акт оценочной стоимости недвижимого имущества, расположенного на
земельном участке;
- план границ земельного участка;
- перечень всех известных залогодателю к моменту заключения договора
прав третьих лиц на предмет ипотеки (права залога, пользования, сервитуты,
другие обременения на право землепользования);
- другие материалы, необходимые для установления достоверных данных
по земельному участку.
При передаче в залог права землепользования на часть земельного участка
на общем плане земельного участка должна быть отражена та его часть,
которая предусмотрена к передаче в залог.
По достижении двустороннего соглашения о стоимости права землепользования
в обеспечение намечаемой суммы основного обязательства составляется
договор о залоге права землепользования между залогодателем и залогодержателем
в двух экземплярах. К договору о залоге права землепользования в обеспечение
ипотечного кредита должна прилагаться копия плана границ этого участка.
Залог права землепользования подлежит государственной регистрации
в порядке, установленном для регистрации сделок с недвижимым имуществом.
