Китайские власти объявили войну неконтролируемому росту цен на недвижимость, сообщают российские «Ведомости».
Остудить спекулятивный спрос чиновники пока пытаются за счет налога на спекулянтов и ограничений в кредитовании строителей и покупателей жилья, новые меры будут направлены против скупки земли.
Более 70% населения крупных городов Китая не может позволить себе купить квартиру, говорится в опубликованном недавно исследовании Financial Research Center (FRC) при Пекинском университете. Средняя цена жилья в Пекине, по данным исследователей, достигла $830 за 1 кв. м, в Шанхае - $827. На рынке элитного жилья цены и вовсе заоблачные - 1 кв. м класса люкс в Шанхае стоит $13 750. При этом доступного жилья продается все меньше: в Шанхае лишь 30% проданных в 2005 г. квартир относилось к экономклассу, а в Пекине - 14%. Среднего годового дохода живущей в крупном городе китайской семьи из трех человек ($1875-2125), по данным FRC, хватит лишь на покупку 3 кв. м жилья. “Все хотят иметь квартиру, но теперь это невозможно”, - отмечает экономист FRC Чжонг Вей. В результате спрос отстает от предложения: по данным Народного банка Китая, в 2003 г. построенного, но непроданного жилья в Китае было 128 млн кв. м, а в 2005 г. - уже 143 млн кв. м.
Но рост цен это не останавливает. Цены на жилье в свободной экономической зоне Шенжень - портовом городе рядом с Гонконгом - в I квартале выросли на 10,4%. В портовом городе Далянь, по данным Национального бюро статистики Китая, новые квартиры с начала года подорожали на 15,6%. В Пекине, по оценке Национального статбюро, жилье в I квартале подорожало на 7%, но пекинские чиновники сообщают, что только за январь - февраль цены выросли на 17%.
По данным Нацбюро статистики, в 2005 г. в стране строилось жилья на $637,4 млрд - это 28% ВВП.
Ситуацию с ценами на жилье обсуждал Госсовет Китая, премьер Вэнь Цзябао заявил, что цель правительства - не допустить перегрева рынка. О конкретных мерах по борьбе с ростом цен пока не известно. Но шаги в этом направлении власти Китая начали предпринимать еще осенью 2004 г. Чтобы стоимость жилья не росла из-за того, что строители активно кредитуются в банках, чиновники разрешили выдавать девелоперам кредиты, только если у строителя есть собственные средства на проект - 35% его стоимости. Ограничили чиновники и кредитную активность потребителей - им было запрещено брать ипотечные кредиты на сумму более 80% стоимости жилья, а максимальные выплаты по кредиту были ограничены половиной доходов заемщика.
Еще чиновники, по данным WSJ, собираются увеличить ограничения на кредитование строительства и ввести льготы для строителей, возводящих доступное жилье для малообеспеченных семей.