В апреле на рынке жилой недвижимости произошли некоторые незначительные изменения.
Цены на квартиры и индивидуальные частные дома остались практически неизменными, по сравнению с ценами за март 2006года. Ценовые колебания – в пределах 3-5%. Таким образом, можно сказать, что колебания цен укладываются в сумму торга при приобретении недвижимости. Но если посмотреть структуру ценового распределения, то цены на квартиры снизились на 2%, на дома - наоборот поднялись на 3%., т.е. существенных колебаний не произошло.
На рынке дорогих элитных особняков наблюдается тенденция к снижению цены. В апреле средняя стоимость за кв. м. уменьшилась на 7%. Это менее ликвидный сегмент, он имеет более длительный период экспозиции и требует значительного вложения капитала. Учитывая складывающуюся политическую нестабильность, потенциальный покупатель занимает выжидательную позицию, дабы не рисковать своим капиталом. В связи с этим спрос на данном сегменте несколько снижен.
Рынок земельных участков также претерпел некоторые изменения. В более привлекательном для строительства коммерческой недвижимости и многоэтажного жилья районе, ограниченном улицами пр. Чуй, бул. М.Гвардии, ул. Баялинова, ул. Ибраимова отмечается рост стоимости кв.м. на 1,72%, что составляет 1,3$/кв.м. Можно сказать, в данном районе цены остались практически неизменными по сравнению с предыдущим периодом.
В центральной части города (выше ул. Горького) цены возросли на 19,67%, что в абсолютном выражении составляет 14,2$/кв.м. Т.к. участков, предназначенных для застройки под бизнес, под многоквартирное жилье в этом районе остается все меньше, то этим и объясняется рост. Хотя, если сравнивать динамику изменения стоимости за квартал, то цены практически вернулись к уровню цен января.
В свою очередь, мы можем наблюдать некоторый рост цен в менее ликвидных районах, как на жилые дома, так и на земельные участки. К таким районам относятся – район новостроек Кок-Жар, Ак-Орго, Институт земледелия, Кызыл-Аскер, район – ниже БЧК, районы Западного и Восточного Автовокзалов.

Рынок квартир стабилен, с начала года средняя цена на квартиры изменилась на 2% и составляет 431$/м.кв. Ниже представлен График изменения средней стоимости кв.м. на вторичном рынке квартир.

Рынок частных индивидуальных домов претерпевает колебания в пределах 3%

Если посмотреть на наиболее «популярный» сегмент, который занимает порядка 70% рынка, то тут цены колеблются от 200 до 450$/кв.м. Средняя цена в апреле на популярном сегменте составила 328$/кв.м., что на 6% больше, чем в марте.
Что касается рынка элитных 2-3х уровневых домов, то ситуация на рынке за последние несколько месяцев существенно изменилась.
В апреле на рынке наблюдается падение средней цены на 7% или на 38$/кв.м. Средняя стоимость составила 484$/кв.м.
Наглядно тенденция представлена на графике.

В основном, цены на особняки концентрируются в ценовом сегменте от 300 до 500 $/кв.м.