|
|
|
| |
| ДОМ, КОТОРЫЙ ПОСТРОИЛИ ФИННЫ
|
| |
18-12-06 |
Lapponia House
Мы уже рассказывали о тяге финнов к загородной жизни. Уезжая
из каменных городов, население Финляндии стремится хотя бы на
выходные дни быть как можно ближе к природе. Потому и загородные
дома здесь возводятся, как правило, не из стекла и бетона, а
из природных материалов, прежде всего - дерева.
В свое время, государственный технический исследовательский
центр Финляндии включил утепленный брус в список 120 наиболее
значимых финских изобретений. Вот уже 25 лет, АО «Лаппония Хаус»
производит дома из утепленного бруса. Что собой представляет
утепленный брус? Если не вдаваться в лишние технологические
подробности, это щитовой каркас с утеплителем внутри. Сегодня
таких домов только в Финляндии насчитывается около 8 тысяч домов.
Генеральная дирекция концерна АО «Лаппония Хаус» расположена
недалеко от Хельсинки, в городе Вантаа, домостроительный завод
- в приморской Лапландии, городе Кеми. Сейчас производство реконструируется:
работы должны завершиться в 2007 году. Благодаря технологии
производства (теплоизоляция стеновых блоков проводится непосредственно
на заводе) такое здание получается в три раза теплее обычной
бревенчатой постройки и характеризуется более высокими энергосберегающими
показателями. Кроме того, дом из утепленного бруса проще перевозить,
быстрее собирать, а его стены можно оснастить ветрозащитными
прокладками. Усадку здания предотвращает вертикально-опорный
каркас.
Сегодня экспорт АО «Лаппония Хаус» в Россию и страны СНГ находится
на подъеме. Важная группа покупателей - обеспеченные граждане,
желающие построить качественный и комфортный загородный дом.
Покупательская способность и образ жизни клиентов фирмы находят
отражение в площади и уровне комплектации коттеджей. Так, площадь
домов, купленных жителями Финляндии, составляет в среднем 130
квадратных метров; для России же, а также для Казахстана и Украины,
этот показатель больше на 50 метров.
В ассортимент продукции акционерное общество «Лаппония Хаус»
- третьего по величине производителя бревенчатых домов в Финляндии
- входят дачи, коттеджи и дома административно-офисного назначения.
СОЛНЕЧНЫЙ ТАНЕЦ MAXIT OY AB
Казахстанцам продукция группы MAXIT - мирового лидера среди
производителей и разработчиков сухих строительных смесей - известна
по ее торговым маркам. Наибольшую популярность в нашей стране
имеют использующиеся для внутренних работ смеси «Ветонит», для
наружных работ - смеси «Серпо». Кроме того, своим качеством
уже известны изоляционные материалы, поставляемые под брендом
«Дайтерманн».
До 2004 года группа MAXIT была известна как Heidelberg Building
Materials Group, теперь же основная часть ее дочерних предприятий
выступает под единым названием. Торговый оборот группы MAXIT
превышает 1 миллиард евро. Предприятия группы обеспечивают занятость
5 000 человек в 30 странах мира. Наиболее интенсивную деятельность
концерн ведет в Германии, скандинавских странах, России, странах
Бенелюкс, Испании, Португалии, Австрии и Швейцарии, есть представительство
в Казахстане.
В пригороде Хельсинки финские строители организовывают ежегодную
летнюю выставку. В течение теплого сезона она представляет собой
строительную площадку, где ввысь поднимаются новые дома: на
практике демонстрируются новые технологии. А осенью новый микрорайон
заселяется жильцами и жизнь в нем становится по-фински неторопливой.
В этом году блочный дом «Солнечный танец» фирмы MAXIT произвел
настоящий фурор. Проект «Солнечного танца» имеет площадь 215
м2, дом рассчитан на семью из четырех человек и построен с применением
технологий и материалов MAXIT: блоки Лека Дизайн и раствор Ветонит
Лека Дизайн; Ветонит шпаклевки для стен и потолков; Дайтерманн
гидроизоляционные материалы, а также Серпо покрытия для наружной
отделки.
Для отделки стен, придания им шероховатой стильной поверхности,
специалисты использовали фасадное покрытие Серпо 430 Скратч.
Будущие жильцы активно приняли участие в строительстве. Оригинальное
по своему внешнему виду строение было возведено среди деревянных
домов. Фасад каменного здания обшит деревянными рейками.
Но вернемся к производству. Если в Казахстане MAXIT делает хоть
и не первые, но очень осторожные шаги, то на рынке Российской
Федерации он активно работает с 1992 года. Здесь равномерно
растет экспорт, в прошлом году, например, в Россию было поставлено
200 тысяч тонн сухих смесей. При этом 97% продукции было изготовлено
в Финляндии, остальное - на заводах в Швеции и Польше.
Сотни торговых точек России и Казахстана торгуют сухими смесями
MAXIT. Поскольку новые жилые квартиры и офисы продаются без
чистовой и даже без черновой отделки, основными клиентами MAXIT
являются строительные бригады строителей-отделочников.
В начале этого года в Арзамасе, рядом с Нижним Новгородом, заработал
российский завод концерна MAXIT. Его максимальная мощность -
150 тысяч тонн в год. Предприятие выпускает клеящие смеси для
плиток, а также шпатлевки для стен и потолков. В будущем там
планируется наладить производство выравнивающих смесей для полов,
растворов для кладки, сухого бетона. А это значит, что продукция
фирмы MAXIT будет еще шире представлена на казахстанском строительном
рынке.
КОГДА СЕБЕ НЕ ХОЗЯИН
В прошлом году, рассказывая об административном управлении Финляндии,
мы упомянули и о том, что каждый, даже небольшой, дом в этой
стране является акционерным обществом. Поскольку мы вновь вернулись
к теме Финляндии, внесем ясность в вопрос: чтоже подразумевают
финны под «владением собственной квартирой». Несомненно, скандинавский
опыт будет интересен нашим читателям.
Бесспорно, что покупатель жилья, расположенного в многоэтажном
доме в Финляндии, как, впрочем, и в Казахстане, покупает некую
часть единого целого. Только если у нас почему-то считается,
что купленная недвижимость находится в безраздельной собственности
приобретателя и он может делать с ней все, что заблагорассудится,
то финн покупает не квартиру, а акции акционерного общества,
в распоряжении которого может находиться одно или несколько
помещений или даже зданий с жилой площадью более 50%. Права
и обязанности новоявленного акционера четко оговорены законодательством.
Он может продавать, дарить свои акции, но владельцем здания
всегда останется юридическое лицо - акционерное общество или
жилищный кооператив.
Какие границы определяют грань личной или кооперативной материальной
ответственности? Согласно Инструкции о распределении ответственности,
составленной Финским союзом владельцев недвижимости, которая
является настольной книгой «собственника жилья», каждая деталь
вписывается в ту или иную графу, по принадлежности.
Возьмем такую вещь, как унитаз. Его фаянсовая часть - это личная
собственность, а вот механизм спуска воды - уже кооперативная.
Кафельная плитка в душевой кабине или на кухне - личная собственность,
а вот бетонное перекрытие под квартирой или над ней принадлежит
кооперативу.
Или вот оконная рама. Изнутри она твоя, а снаружи - общественная.
Логика тут проста. Квартира - часть дома, значит, самостоятельно
существовать не может. Ее состояние влияет на общее состояние
здания. Если происходит авария «общих» частей дома, материально
отвечают все члены акционерного общества.
Жилищный кооператив тщательно охраняет свою собственность, нарушители
строго наказываются. Список проступков дает право владельцам-соседям
воспользоваться законом и наказать виновного. Самое жестокое
наказание - выселение за трехмесячную задолженность по квартплате
или несоблюдение распорядка жизни кооператива из «собственной»
квартиры на срок до 3 лет.
Финны не будут долго терпеть соседский беспредел и вызовут на
ковер неспокойного жильца или использующего чужие не закрепленные
за ним места для парковки автомобиля.
Есть еще одна категория проступков. Небрежное отношение к имуществу,
пусть даже в своей квартире. Допустим, случилась в квартире
неприятность, забыли закрыть кран. Случайность! С кем не бывает?
Но ведь, растекаясь по полу, вода может попасть в перекрытия,
а это уже общественная территория, которую нерадивому жильцу
доверили другие члены кооператива.
Не получится также самовольно использовать вверенное имущество
не по назначению, переоборудовав его в бар или другое нежилое
заведение. Здесь сразу укажут на то, что жилье приобреталось
для проживания, а не бизнеса.
При всех этих, с точки зрения казахстанца, ущемлениях право
собственности по финским законам не нарушается.
Ведь никто не лишает акционера акций: владей на здоровье. Но
право управления имуществом на время отторгается. Освобожденная
квартира сдается на свободном рынке в аренду другому человеку.
За счет поступивших средств кооперативу покрывается нанесенный
ущерб и выплачивается квартплата. Остаток денег, если он есть,
отдается «выселенному на улицу» квартировладельцу.
Так что прежде чем лишний раз принять душ, курить на собственном
балконе, поупражняться в игре на пианино или шумно отгулять
день рождения, финн крепко задумается: противостоять соседям
или искать с ними компромисс.
В стране более 80 000 жилищных кооперативов. Финский союз владельцев
недвижимости ежегодно отвечает на 10 тысяч звонков, поступающих
от управляющих домами, которые первыми должны разбираться с
подобными проблемами.
Если ты считаешь, что имеешь право на личную жизнь, помни: и
другие жильцы дома также имеют такое право.
Развивая тему коммунального самоуправления Финляндии, стоит
рассказать на собрании акционеров, которое является высшей властью
жилищного кооператива. Все вопросы решаются здесь большинством
голосов. Помимо Закона о жилищных кооперативах, в Финляндии
имеется Устав кооператива, Инструкция ответственности в жилищном
кооперативе и много другой полезной литературы на коммунальную
тематику, где есть ответы на многие вопросы.
Пропустив общее собрание акционеров, можно оказаться перед неприятным
фактом, что принято положительное решение о ремонте крыши, окраске
фасада, благоустройстве территории, что не входило в ваши ближайшие
планы.
А кого винить? Надо было искать время и участвовать в принятии
общего решения. А не можешь платить - продавай акции, ищи другое
место. Конечно, за такое излишество, как фонтан во дворе, никто
не может заставить вас платить. Но если речь идет о замене водопроводной
системы или ремонте фасада, ремонте системы вентиляции…
Например, за остекление балконов в доме, если такое решение
примет общее собрание, будут платить все. Даже те, у кого балкона
нет.
Между общими собраниями вся власть принадлежит правлению кооператива.
Также избирается председатель правления или домоуправ. Если
люди, которым доверено управление домом, систематически допускают
«ошибки», то собрание может потребовать от них уплаты компенсации.
И здесь не играет роли, выбран домоуправ из жильцов дома или
приглашен со стороны.
Словом, быть владельцем недвижимости в Финляндии - дело затратное
и хлопотное. Сначала выкладываешь круглую сумму за «право управления»,
затем вносишь ежемесячно квартирную плату. А еще отдельно за
отопление, вывоз мусора, обслуживание лифта, налог на недвижимость,
и т.д.
Цены за все эти услуги разнятся существенно. Дома, как водится,
все разные: по высоте, комфортности. Один, скажем, стоит на
арендуемой земле, а другой нет. Здание может отапливаться от
своей котельной или подключено к центральному отоплению.
В Хельсинки квартплата имеет разницу от 1,18 до 4,5 евро за
один квадратный метр. Бывают случаи, когда кооператив удачно
сдает имеющуюся у него нежилую площадь под кафе или ресторан,
и аренда приносит существенную прибыль. В этом случае дом может
окупать себя сам и акционеры живут в нем совершенно бесплатно.
Сейчас в Финском союзе владельцев недвижимости разрабатывается
документ, согласно которому будет общедоступна вся информация
не только о физическом состоянии здания, но и о его расходах
и доходности. Владельцы недвижимости смогут сравнить успехи
своего управляющего с успехами его коллеги из соседнего дома.
Эта информация также будет полезна для банков, страховых компаний,
интересующихся состоянием здания при выдаче кредита или страховки.
Осталось только добавить, что недавние изменения в финском законодательстве
значительно увеличили степень ответственности каждого жильца
за все происходящее в доме.
|
|
|
 |